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Barrio Ciudad Vieja
Excelente ubicación
Inmueble dos apartamentos y un local comercial con sótano
Año de construcción 1900, con hermoso reciclado en año 2005
Estado impecable, excelente conservación
Inmejorable oportunidad de inversión, tres unidades con una alta renta, que puede ser aun mejorable, en caso de renovación de contrato de alquileres
Excelente punto de Ciudad Vieja, transporte, locales comerciales, a pasos del Mercado del Puerto, centros de enseñanza, etc.
Esquina
Planta baja con local, primer piso y segundo piso apartamentos
Local comercial independiente planta baja
Apartamentos uno por piso
Grado de protección de edificio: 3 (Protección Estructural. Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus Elementos Significativos y sus características ambientales. http://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/grados-de-protecci%C3%B3n-patrimonial)
Superficie de padrón: 82m²
Superficie total construida aproximada (incluyendo sótano y azotea): 340m²
Superficie aproximada cada apto: 70m²
Superficie aproximada local con sótano: 85m²
Superficie aproximada azotea: 82 m²
Precio venta US$:350,000.00
Acepta financiación bancaria o particular
Precio actual alquiler local 001 US$: 350.00
Precio alquiler apartamentos (101 + 102) US$: 1,200.00
Comentario: existe un solo inquilino para ambos apartamentos, que alquila con un solo contrato a ser renovado, esta es la razón por la que no es alta la suma del alquiler, aunque sigue siendo una excelente renta con el alquiler actual
Posibles precios estimados de alquileres con contratos renovados:
Local $U: 20.000
Aptos 101 y 102, total $U: 46,000.00
Renta estimada con alquileres renovados (sin impuestos)
Cotización dólar $U: 38,00
Inversión US$: 350.000,00
Renta mensual $U: 66.000,00
Renta mensual US$: 1.736,84
Renta total anual US$: 20.842,11
Renta anual: 5,95%
Descripción de ambos apartamentos:
Un dormitorio existente por apartamento, y un amplio espacio posible de subdividir en dos dormitorios, con ingreso de luz natural, en este momento están integrados la cocina con living y espacios para posibles dormitorios
Pisos de madera, monolítico
Un baño por cada apto
Cocinas integradas
Placares en cocina con mesada y mueble aéreo
Puertas excelente conservación
Ventanas excelente conservación
Luminosidad excelente
Balcónen cada apartamento
Estufa leña en cada apartamento
Posible área de escritorio
Azoteacon, hermosa vista y excelente superficie, con acceso independiente, que puede compartirse con ambos apartamentos
Lavadero conexión en cada unidad
Posible parrillero tipo portátil en azotea
Descripción de local:
Local comercial independiente en planta baja
Esquina con excelente visibilidad
Ventanas grandes
Superficie aproximada local con sótano: 85m²
Estacionamiento a cuarenta metros
Gas por cañería
Carpintería excelente conservación
Vista hermosa
Distancia del mar a tres cuadras
Comisión Propiedades & Inversiones para ventas: 3% + IVA
Los datos fueron proporcionados por los propietarios, lo cual exime a Propiedades & Inversiones de cualquier tipo de responsabilidad
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Cel. 091623545
San José 1172 - Frente a Plaza Cagancha
Montevideo – Uruguay
