Ciudad Vieja edificio

U$S 350.000

Descripción

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Barrio  Ciudad Vieja

Excelente ubicación

Inmueble dos apartamentos y un local comercial con sótano

Año de construcción 1900, con hermoso reciclado en año 2005       

Estado impecable, excelente conservación    

Inmejorable oportunidad de inversión, tres unidades con una alta renta, que puede ser aun mejorable, en caso de renovación de contrato de alquileres 

Excelente punto de Ciudad Vieja, transporte, locales comerciales, a pasos del Mercado del Puerto, centros de enseñanza, etc.           

Esquina          

Planta baja con local, primer piso y segundo piso apartamentos       

Local comercial independiente planta baja    

Apartamentos uno por piso    

Grado de protección de edificio: 3 (Protección Estructural. Edificio que debe ser conservado mejorando sus condiciones de habitabilidad o uso, manteniendo su configuración, sus Elementos Significativos y sus características ambientales. http://inventariociudadvieja.montevideo.gub.uy/grados-de-protecci%C3%B3n-patrimonial)

Superficie de padrón:  82m²

Superficie total construida aproximada (incluyendo sótano y azotea): 340m²

Superficie aproximada cada apto: 70m²

Superficie aproximada local con sótano: 85m²

Superficie aproximada azotea: 82 m²

 Precio venta US$: 350,000.00

Acepta financiación bancaria o particular

Precio actual alquiler local 001 US$: 350.00

Precio alquiler apartamentos (101 + 102) US$: 1,200.00

Comentario: existe un solo inquilino para ambos apartamentos, que alquila con un solo contrato a ser renovado, esta es la razón por la que no es alta la suma del alquiler, aunque sigue siendo una excelente renta con el alquiler actual

 

Posibles precios estimados de alquileres con contratos renovados:

Local $U: 20.000

Aptos 101 y 102, total $U: 46,000.00

Renta estimada con alquileres renovados (sin impuestos)     

Cotización dólar $U:   32.80

Inversión US$:350.000,00

Renta mensual $U:66.000,00

Renta mensual US$: 2.012,20

Renta total anual US$:24.146,34

Renta anual %:6,90

Plazo amortización (años):14,49

 

Descripción de ambos apartamentos:      

Un dormitorio existente por apartamento, y un amplio espacio posible de subdividir en dos dormitorios, con ingreso de luz natural, en este momento están integrados la cocina con living y espacios para posibles dormitorios           

Pisos de madera, monolítico

Un baño por cada apto           

Cocinas integradas  

Placares en cocina con mesada y mueble aéreo         

Puertas excelente conservación          

Ventanas excelente conservación      

Luminosidad excelente          

Balcónen cada apartamento

Estufa leña en cada apartamento

Posible área de escritorio       

Azoteacon, hermosa vista y excelente superficie, con acceso independiente, que puede compartirse con ambos apartamentos

Lavadero conexión en cada unidad   

Posible parrillero tipo portátil en azotea         

 

Descripción de local:

Local comercial independiente en planta baja

Esquina con excelente visibilidad      

Ventanas grandes

Superficie aproximada local con sótano: 85m²

 

Estacionamiento a cuarenta metros    

Gas por cañería          

Carpintería excelente conservación    

Vista hermosa

Distancia del mar a tres cuadras                    

 

Quedamos a las órdenes

Propiedades & Inversiones

Tel/Fax: 2903 7490

Cel.: 098 875839                                                                  

San José 1172 - Frente a Plaza Cagancha

Montevideo – Uruguay

www.propiedadesinversiones.com.uy


Características de la Propiedad

Dirección 11111 - Ciudad Vieja, Montevideo
Código Edificio Ciudad Vieja EXCELENTE oportunidad Part/Inversor alta renta Tipo de propiedad Apartamentos
Operación Venta Superficie total 328 m2
Dormitorios 6 Baños 3
Ambientes Precio U$S350.000
Aire Acondicionado
Dirección
11111 - Ciudad Vieja, Montevideo
Código
Edificio Ciudad Vieja EXCELENTE oportunidad Part/Inversor alta renta
Tipo de propiedad
Ciudad Vieja edificio
Operación
Venta
Superficie total
328 m2
Dormitorios
6
Baños
3
Ambientes
Precio
U$S350.000
Aire Acondicionado
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